Или «большие», или «надежные». Эксперты оценили юридическую устойчивость уральских девелоперов

Приобретение жилья остается одной из главных задач, которые встают перед человеком. Дорогостоящая покупка может обернуться длительными судебными тяжбами, потерями огромных денежных сумм, а желание сэкономить чревато перспективой пополнить армию «обманутых дольщиков». На днях издание Forbes опубликовало рейтинг самых надежных застройщиков страны – среди них оказались и уральские девелоперы.

Между тем, приобретение жилья, особенно, с привлечением средств «дольщиков» остается «лотереей» – даже крупные компании могут столкнуться с проблемами, исками о банкротстве, претензиями подрядчиков и надзорных органов, а в результате – стройки замораживаются, а люди остаются без денег и жилья. Летом Владимир Путин подписал закон о защите прав дольщиков, который предполагает создание координирующих структур – региональных фондов. 1 декабря первый такой фонд начнет работать на Ямале.

Помимо просто заморозки строительства, есть и критерий юридической устойчивости – если компания вынуждена часто отбиваться в суде, а тем более, проигрывает их, то затраты на содержание юридической службы и выплаты ложатся, в конечном счете, на потребителя – закладываются в стоимость квадратного метра.

«Институт стратегических коммуникаций и социальных проектов» провел исследование о том, какие застройщики, возводящие жилье в Екатеринбурге наиболее устойчивы с юридической точки зрения, заодно, эксперты узнали и то, какие компании не умеют справляться с такими проблемами и могут оказаться в стадии банкротства из-за некачественно построенной недвижимости.

Авторы исследования поясняют, что заинтересовались, насколько проблема арбитражных исков значима для разных компаний – для этого посчитали сумму всех претензий с 2014 по 2019 годы и соотнесли её с величиной активов застройщиков на текущий момент. Чем больше получился коэффициент (для удобства восприятия его умножили на 100), тем больше рисков того, что компания может понести из-за арбитражей серьёзные убытки, и тем больше вероятность того, что судебные издержки незаметно для покупателей войдут в цену на готовый продукт.

Первый и, безусловно, один из ключевых параметров, которые обеспечивают устойчивость любой компании, не обязательно только в строительной отрасли. В Екатеринбурге лидером по объему баланса оказалась Группа компаний «Кортрос» и это неудивительно. Выросшая из холдинга, который обеспечивает застройку района «Академический», который в скором времени станет отдельной административной единицей в структуре Екатеринбурга – восьмым районом города. Сегодня «Кортрос» входит в десятку крупнейших застройщиков России и закономерно обгоняет по своему балансу коллег по строительному бизнесу в разы.

На втором месте – пожалуй, старейший застройщик Екатеринбурга – «Атомстройкомплекс». В свое время, эту компанию тесно связывали с мэром Екатеринбурга Аркадием Чернецким и «злые языки» именно с этим обстоятельством связывали устойчивость «атомщиков». Как бы то ни было, именно этот холдинг строит жилые комплексы по всему городу, сам производит строительные материалы, разрабатывает проекты и выполняет весь комплекс работ. Все это позволяет держать максимально доступными цены на жилье, и сохранять рентабельность. С другой стороны, к жилью от «Атома» можно прочитать огромное количество нелестных отзывов на профильных сайтах – чаще всего это слабая звукоизоляция, тонкие стены, а некоторые фирмы, занимающиеся изготовлением пластиковых окон сразу предупреждает: «мы не работаем в домах «Атомстройкомплекса».

«По информации техотдела компании «СтеклоДом», мы действительно не проводим монтаж окон с отделкой откосов в домах АСК. Связано это с тем, что верх оконного проема в таких домах выполнен без перемычки, как это сделано в обычных проемах. То есть, окно крепится непосредственно к плите перекрытия (потолку) через расширитель. Снаружи этот расширитель закрыт плитой утеплителя и мокрым фасадом, а внутри сделан утеплитель и короб из ГКЛ. При демонтаже старого окна этот короб неминуемо приходится демонтировать с риском повреждения утеплителя и фасада здания», – заявляет официальный представитель компании на одном из сайтов — «отзовиков».

Завершает тройку крупнейших застройщиков компания «ЛСР. Недвижимость-Урал». В отличие от первых двух компаний, «родных» для Екатеринбурга, ЛСР пришла на Урал из Северной столицы примерно 10 лет назад. Однако, за это время в условиях жесткой конкуренции и финансового кризиса смогла набрать обороты и сегодня строит около десятка крупных жилых комплексов по всему городу. 

Помимо эти трех компаний планку баланса в 10 млрд рублей перешагнула еще одна компания – «ТЭН-Девелопмент», в портфеле которой больше полудюжины крупных ЖК. Отметим, что за последние пару лет эта компания неоднократно попадала в СМИ с новостями о возможном банкротстве – подрядчики неоднократно подавали иски с соответствующими требованиями, но судя по всему, эти иски удалось урегулировать в досудебном порядке.

«В 2017 году стороны уже судились в арбитраже из-за неоплаченных работ по строительству трехсекционного многоэтажного жилого дома. Как следует из материалов дела, ТЭН отказалась принимать объект у партнера, и контрагент обратился в арбитраж. В итоге суд частично удовлетворил иск и обязал ТЭН выплатить 67,85 млн рублей. Однако в мае 2018-го компания ТЭН в кассационной инстанции добилась отмены решения суда и направления его на новое рассмотрение», – писали в прошлом году «Ведомости-Урал».

Всего, по официальным данным, за последние годы до суда дошли исковые требования на 44 млн рубле. Чуть-чуть не дотянула до десятимиллиардного рубежа компания «Синара-девелопмент».

Однако, как говорится, можно строить, а можно строить – качество жилья, качество работ, отделки и благоустройства у всех разное – единых стандартов нет. Отсюда вытекает то, что чем хуже застройщик исполняет свои обязательства, тем больше возникает вопросов и претензий со стороны жильцов, покупателей, клиентов и надзорных органов, которые со временем превращаются в судебные требования и могут обернуться серьезными убытками для строителей.

Любопытно, что самый большой судебных претензий оказался связан с «Синарой-девелопмент». За пять лет объем претензий превысил 740 млн рублей, что отнесло холдинг в число самых нестабильных в юридическом плане компаний рейтинга. Отметим, что «Синара-девелопмент» в предыдущие годы была известна больше не по строительству жилой недвижимости, а по таким проектам как экспоцентр на Новокольцовском тракте и Центральный стадион. Кстати, к обоим объектам было немало претензий, начиная от строительства «Экспо» на болотах, ну а двойная реконструкция Центрального стадиона, вероятно, вошла в историю с самым коротким промежутком между реконструкцией спортивного сооружения. Вполне возможно, что в следующие годы эта компания улучшит свои позиции, ведь именно ей предстоит реализовывать комплексное освоение территории возле «Экспо» – деревню Универсиады-2023, включая несколько крупных спортивных площадок.

Ниже в рейтинге оказался только «Форум-групп», который при общем балансе в полтора миллиарда получил исковых требований на 302 млн рублей. Добавим, что эта компания много лет фигурировала в криминальной хронике в связи с различными скандалами. Именно «Форум-групп» строит самые известные жилые комплексы, такие как легендарный «Тихвин» и торговые комплексы вокруг него, ледовые арены, торговые центры и микрорайон «Солнечный». Один из громких скандалов был связан как раз с этим проектом.

«Екатеринбургская строительная компания ООО «РС Строй» пытается взыскать с ЗАО «Форум-групп» деньги за выполненные работы по возведению первого многосекционного дома в микрорайоне. Согласно материалам, размещенным на сайте Арбитражного суда Свердловской области, девелопер задолжал подрядчику 132,4 миллиона рублей», – писала «Правда УрФО» несколько лет назад.

Периодически «всплывает» информация о том, что многие участки земли компания, якобы, получила благодаря тесным связям с прежней администрацией города, и в последний год эти связи значительно ослабли. Так же , по мнению экспертов, не внушает особого доверия и тот факт, что учредителем компании является кипрский офшор, а значит, в случае проблем, денег можно и не найти.

Практически поровну – 206 и 202 млн рублей исковых требований за пять лет получили строительное подразделение УГМК – ИСЦ УГМК и «Брусника». Инженерно-строительный центр УГМК известен строительством ряда элитных «высоток» в районе областного правительства, и строительством спортивных и административных зданий. Однако, в прошлом году неожиданно центр стал победителем тендеров на реконструкцию участка ЕКАД, что сильно удивило журналистов и наблюдателей, ведь раньше он никогда не занимался подобной деятельностью. Четвертое место с конца «Брусника» заняла только потому, что ее баланс (7,3 млрд рублей) немного выше, чем у ИСЦ УГМК (5 млрд рублей). С самого момента появления на уральской земле «Бруснику» преследуют суды, иски, конфликты и митинги. Несмотря на все это, компания вошла в опубликованный накануне рейтинг Forbes, вероятно, благодаря амбициозному проекту, за который взялась в Москве.

Теперь перейдем к лидерам рейтинга. На общем фоне выделяется Prinzip, сумма исковых требований к которому за эти годы составила лишь 700 тыс. рублей. Компания могла бы быть в числе победителей, но пока только замыкает верхнюю «пятерку», потому что баланс компании тоже не высок – едва превышает полмиллиарда рублей. Возможно в ближайшие два-три года Prinzip улучшит позицию, ведь большая часть жилых комплексов находится сейчас в стадии строительства, сданных объектов пока не очень много. Есть «темные» истории и у этого застройщика – в прошлом году один из топ-менеджеров компании попал под «уголовку» за мошенничество, причем заявление в полицию подал гендиректор, который был недоволен потерями и имджевым уроном.

На четвертой строке – вновь «ЛСР. Недвижимость-Урал». При гигантских объемах строительства даже десятки исков на 17,4 млн рублей не смогли поколебать устойчивость застройщика.

А тройку лидеров составили, как ни странно, довольно небольшие на этом фоне компании. Третья строчка у застройщика «ЮИТ Уралстрой», который сдал два ЖК в отдаленных районах города и достраивает еще три. Возможно, устойчивость компании и низкое число претензий связано с тем, что контроль над компанией осуществляет международный концерн «Тортум». С другой стороны, не секрет, что против планов девелопера по строительству жилой застройки вокруг Балтыма выступает общественность, а авторы журналистских расследований предполагают коррупционные связи с лесным департаментом – несколько лет назад замгенпрокурора лично возбудил административное дело в отношении тогдашнего гендиректора компании в связи с трудоустройством госчиновника из «лесного» ведомства.

«Интерес компании «ЮИТ-Уралстрой» к кадрам из регулятора лесной отрасли может быть неслучайным, знает наш источник в сфере девелопмента. Предприятие, возглавляемое Гибовым, в последнее время активно осваивает пригород Екатеринбурга и планирует новые площадки, в том числе районы лесных массивов. Один из реализуемых – «Балтым Парк» под Верхней Пышмой: здешнюю территорию «ЮИТ-Уралстрой» нехарактерно быстро вывела из категории земель сельскохозяйственного назначения благодаря договоренностям с гендиректором УГМК-Холдинга Андреем Козицыным. В планах компании – новые жилищные проекты в северной части «медной столицы», которая сейчас покрыта лесом и которую активно отстаивает общественность Верхней Пышмы с помощью постоянных акций протеста, не позволяя сокращать площадь городских лесов. «Чтобы умело «решать вопросы» «ЮИТ» заманивает на работу бывших лесников», — говорит знакомый с ситуацией источник», – говорится в публикации сайта «Компромат-Урал» в июне 2016 года.

На втором месте оказалась группа компаний под общим брендом «Первостроитель», которая застраивает территории в районе бывшей фабрики «Уралобувь» – район улиц Мира – Педагогическая – Комсомольская – Библиотечная. За пять лет застройщик получил исков на 2 млн рублей, но при балансе в 2 млрд эта сумма не является критической. Смущает только, что «Первостроитель» – это по сути бренд, который объединяет под своим именем несколько малых организаций, судя по данным справочных систем.

А возглавил рейтинг юридической устойчивости застройщиков Екатеринбурга «Проспект-групп», который реализует несколько необычных проектов в городе. В их числе, например, ЖК «Мельница» напротив железнодорожного вокзала, который сочетает новостройку и памятник архитектуры – мельницу 19 века. Впрочем, вокруг этого проекта было сломано немало копий – общественники и горожане всеми силами препятствовали реализации проекта на базе архитектурного памятника. Другой амбициозный проект строится неподалеку от южного автовокзала и имеет претензию на то, чтобы стать одним из самых заметных архитектурных ансамблей города – ЖК «Федерация», проектирующийся в стиле сталинских «высоток» в Москве с высотой центральной башни 133 метра. Впрочем, будет реализован проект или нет – еще большой вопрос – сейчас стройка идет на уровне подвальных этажей. Баланс «Проспект групп» близок к 5 млрд рублей, а исковых требований в адрес застройщика было на сумму 4,3 млн рублей. Это соотношение позволило девелоперу возглавить рейтинг, несмотря на то, что половина исков была проиграна.

Фото с сайтов Форум-групп, ЛСР. Недвижимость-Урал, ЖК Мира 39, Проспект-групп

© Сергей Табаринцев-Романов

Источник: uralpolit.ru

Опубликовано 30 Ноя 2019 в 02:34. Рубрика: новости. Вы можете следить за ответами к записи через RSS.
Вы можете оставить отзыв или трекбек со своего сайта.

Ваш отзыв

Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.